北京二手房律师 崇文区二手房律师

北京原江律师电话：18601201566

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购买二手房应注意事项

　一、明清产权预防产权陷阱
　　1共有产权的房屋所有权证上有共有人的姓名，出卖共有产权的房屋只有共有人都同意出卖才能可以，所以购买共有产权房屋如只有一人到场：须确定其他共有人也同意出让且委托该共有人签订合同、办理手续时才可以购买。如果出卖人在国外的委托书要经其所在国公证机关公证并经我国驻该国使领馆认证。
　　2对于房改房，要确认原单位是否同意该房子的出售。
　　3对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，一般不能上市出售。
　　4对于农村自住房要慎购：因农村自住房只允许本村镇的具备住房条件的人才可以购买。城镇居民不能购买。
　　5对产权有纠纷，产权不清，无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护。

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　　二、购买二手“期房”风险最大
　　因为市场变化较大，期房交易时间较长，往往在具备交易的时候，房屋的价值发生巨大的变化，于是纠纷繁多。在出让方取得房地产所有权前，如果一方受到利益驱动发生合同发生纠纷，购买方的合法权益很难得到保护。因此要签订一份合法有效的合同至关重要。

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　　三、实地查看房屋
　　1对照房屋所有权证所登记的房屋坐落位置与实地查看的房子所处的位置是否一致。
　　2实地查看房屋时要核对房屋所有权证和土地使用权证原件。
　　3了解房屋的实际情况、周边环境、配套设施和物业管理。
　　4对于物业管理要通过多方了解其服务内容、服务水平、服务质量和收费情况。
　　5了解一下房屋是否有租赁，租期何时结束.因买卖不破租赁，如出让方无法让租用人按时搬出，购房者得到思想准备。
　　四、签订完备的合同
　　合同是预防纠纷的最有效的保障，使用合同范本，尤其要签订详细的补充条款，对付款方式交房的具体细节都要有明确的约定，各种情况的违约责任要具体且有可执行行。建议请律师代为签订是有效的方法。

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首席原江 北京市凯诺律师事务所合伙人律师
法学学士 全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表 北京市石景山区律师协会维权工作委员会委员
目前担任某大型投资担保公司独立董事，北京易公社科技发展有限公司、北京佳宣房地产经纪有限公司、北京盛世卓越科技有限公司等公司的常年法律顾问其办理的经典案例多次接受央视、北京电视台、四川电视台采访。
原江律师执业经验丰富，作风严谨、稳健，对客户高度负责，全力维护当事人的合法权益。

◆经济合同纠纷类：
北京市某建筑公司与江苏省XX市开发区管委会建筑施工合同纠纷；
中国中铁工程总公司下属分公司与北京某公司建设工程合同纠纷；
北京城建公司与陕西某房地产公司建设工程合同纠纷仲裁案
方某与北京海淀区建委房屋权属登记行政纠纷；
北京某担保公司与北京某房地产开发公司担保合同纠纷案
北京某典当有限公司与王某典当纠纷案；
田某与北京XX房地产开发有限公司建筑施工合同纠纷；
海淀区朱某与北京XX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷；
石景山区夏某与赵某存量房买卖合同纠纷
北京XX服饰中心承揽合同纠纷；
朝阳区北京某科技发展有限公司与北京某物业公司房屋租赁合同纠纷；
丰台区兴某等十五人与北京某公司劳动合同劳动争议仲裁案件；
房山区史某与袁某二手房买卖合同纠纷；
中国某报社与朝阳区北京某广告公司广告代理合同纠纷；
北京丰台某水暖经营部与保定某建筑公司供货合同纠纷案；
武汉市查某、长沙市沙某某、昆明市雷某等人与XXXX国际管理（北京）有限公司特许经营合同纠纷案；

 ◆劳动合同纠纷类：
戚某等18人与朝阳区北京某劳务有限公司劳动合同纠纷案；
石景山区汪某与北京某工程有限公司劳动合同纠纷；
海淀区某房产经纪公司与燕某某劳动合同纠纷；
海淀区某科技发展有限公司与袁某劳动合同纠纷；
丰台区车某与北京某超市劳动争议仲裁；
杰克（美籍）与朝阳区某投资公司劳动合同纠纷案；
李某与西城区某医院人事争议仲裁案件

  ◆ 债权债务纠纷类：
海淀区某建筑公司与北京某大学追索工程款案；
石景山区强某与国某某借款纠纷；
代理刘某某与杨某某欠款纠纷案；

  ◆侵权纠纷类：
北京某公司与香港维京唱片著作权侵权纠纷；
北京石景山乐某与夏某交通事故损害赔偿案；
丰台区钱某与刘某人身损害赔偿纠纷案；
海淀区京某与吴某人身损害赔偿纠纷；
西城区张某与北京某有限公司产品质量损害赔偿纠纷；
朝阳区任某与郑某、中国人民财产保险股份有限公司道路交通事故损害赔偿纠纷；