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二手房资金监管常见问题解答

　二手房资金监管常见问题解答
　　1、问：“资金监管”是怎么回事?
　　答：是指二手房交易双方为保证交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给资金管理公司监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为，确保买卖双方“钱证两清”。
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　　2、问：“资金监管”都有什么好处呢?
　　答：“资金监管”最大的好处就是可以避免买卖双方因房款发生纠纷，防范了房屋权属和资金的风险，实现了“钱证两清”。另外，“资金监管”转移登记时交易中心还专门“提速”，办理的时限由8个工作日缩短为7个工作日，让买卖双方更快拿到房证和房款。同时，“资金监管”是免费服务的，不收取买卖双方的任何费用，如果转让成交了，银行还会把房款监管期间利息支付给卖房人;如果未成交，银行会把房款连同利息一起退还给买房人。
　　3、问：交易二手房时怎样办理“资金监管”?
　　答：在市交易中心(金厦广场)五楼专门设有“资金监管”的交易大厅，提供资金监管、转移登记“一站式”服务。办理程序为：申请交件-存入房款-领取房证-取出房款。
　　4、问：申请“资金监管”的交易会不会很长时间才能拿到房证呢?
　　答：办理“资金监管”不仅不会延长时间，而且交易中心为此专门“提速”为您办理，只需要7个工作日就可办结。

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　　5、问：哪些二手房交易可以申请“资金监管”?
　　答：凡本市各区(开发区)城市规划区国有土地范围内并已取得房屋所有权证的二手房买卖均可申请“资金监管”。也就是说，只要是我市范围内(不包括新民、辽中、康平和法库)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点要交易过户，都可以申请资金监管。在试行阶段，仅在市房地产交易权属登记中心办理此项业务。
　　6、问：哪些房款要“资金监管”呢?
　　答：除了定金按照交易习惯由双方直接结算不纳入监管以外，其余房款都可以申请监管，包括购房首付款、尾款。
　　7、问：申请“资金监管”，卖房人什么时间可拿到房款?
　　答：房证办结后的2个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方，这样卖房人足不出户就可以知道，随时到就近的储蓄网点取款。

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首席原江 北京市凯诺律师事务所合伙人律师
法学学士 全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表 北京市石景山区律师协会维权工作委员会委员
目前担任某大型投资担保公司独立董事，北京易公社科技发展有限公司、北京佳宣房地产经纪有限公司、北京盛世卓越科技有限公司等公司的常年法律顾问其办理的经典案例多次接受央视、北京电视台、四川电视台采访。
原江律师执业经验丰富，作风严谨、稳健，对客户高度负责，全力维护当事人的合法权益。

◆经济合同纠纷类：
北京市某建筑公司与江苏省XX市开发区管委会建筑施工合同纠纷；
中国中铁工程总公司下属分公司与北京某公司建设工程合同纠纷；
北京城建公司与陕西某房地产公司建设工程合同纠纷仲裁案
方某与北京海淀区建委房屋权属登记行政纠纷；
北京某担保公司与北京某房地产开发公司担保合同纠纷案
北京某典当有限公司与王某典当纠纷案；
田某与北京XX房地产开发有限公司建筑施工合同纠纷；
海淀区朱某与北京XX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷；
石景山区夏某与赵某存量房买卖合同纠纷
北京XX服饰中心承揽合同纠纷；
朝阳区北京某科技发展有限公司与北京某物业公司房屋租赁合同纠纷；
丰台区兴某等十五人与北京某公司劳动合同劳动争议仲裁案件；
房山区史某与袁某二手房买卖合同纠纷；
中国某报社与朝阳区北京某广告公司广告代理合同纠纷；
北京丰台某水暖经营部与保定某建筑公司供货合同纠纷案；
武汉市查某、长沙市沙某某、昆明市雷某等人与XXXX国际管理（北京）有限公司特许经营合同纠纷案；

 ◆劳动合同纠纷类：
戚某等18人与朝阳区北京某劳务有限公司劳动合同纠纷案；
石景山区汪某与北京某工程有限公司劳动合同纠纷；
海淀区某房产经纪公司与燕某某劳动合同纠纷；
海淀区某科技发展有限公司与袁某劳动合同纠纷；
丰台区车某与北京某超市劳动争议仲裁；
杰克（美籍）与朝阳区某投资公司劳动合同纠纷案；
李某与西城区某医院人事争议仲裁案件

  ◆ 债权债务纠纷类：
海淀区某建筑公司与北京某大学追索工程款案；
石景山区强某与国某某借款纠纷；
代理刘某某与杨某某欠款纠纷案；

  ◆侵权纠纷类：
北京某公司与香港维京唱片著作权侵权纠纷；
北京石景山乐某与夏某交通事故损害赔偿案；
丰台区钱某与刘某人身损害赔偿纠纷案；
海淀区京某与吴某人身损害赔偿纠纷；
西城区张某与北京某有限公司产品质量损害赔偿纠纷；
朝阳区任某与郑某、中国人民财产保险股份有限公司道路交通事故损害赔偿纠纷；