北京房产继承律师 宣武区房产继承律师

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房产继承纠纷处理方法

　房产继承纠纷因高涨的房价而变得越来越频繁，因为买不起房子，只有继承房产。但是，房产继承又不是如平时想的一样。房产继承是需要法律认可的继承才有效力。房产继承纠纷该如何处理呢?
　　认为继子女与养子女 具有相同的房产继承权
　　张利三岁母亲病故，父亲张鸣服刑，张利被送与邻居田放收养。张利的父亲张鸣刑满后与丧夫携女的于美结婚，三十年后张鸣病逝，张鸣送给田放收养的、现已成人的张利，要求与张鸣的继女——于美的亲生女儿于晓燕以同等身份，继承张鸣的价值60万元的房产。于晓燕不同意因此发生纠纷，张利诉讼到了法院。
　　最高人民法院《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十一条规定：继子女继承了继父母遗产的，不影响其继承生父母的遗产。第十九条规定：被收养人对养父母尽了赡养义务，同时又对生父母扶养较多的，除可依继承法第十条的规定继承养父母的遗产外，还可依继承法第十四条的规定分得生父母的适当遗产。所以说，如果张利对生父母扶养较多，也只能适当分得生父母的遗产房产，不具有与于晓燕相等同的继承权。据此，张利的主张没得到法院的支持。

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　　认为同居多年 即享有配偶身份的继承权
　　许浩、柳香没经结婚登记，以夫妻名义已共同生活多年，许浩最近在一次意外事故中死亡，柳香认为她与许浩同居时间长且已生儿育女，虽没登记也应以“配偶”身份享有继承权，应与许浩的父母等同为第一顺序法定继承人，继承许浩的房屋等财产。
　　民政部1994年2月1日发布的《婚姻登记管理条例》，对条例发布后以夫妻名义同居即有夫妻身份予以了否定。继承法第十四条规定，对死亡一方尽了较多义务的可以适当分得遗产，其享有的不是合法继承人的继承权，而是继承人以外的人，因互助产生的权利。柳香若在许浩遗产的处理中得到一些遗产，也只能是基于这种互助权而不是继承权。柳香的要求理所当然地被法院驳回。

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　　认为婚姻关系存续期间 继承的遗产都是夫妻共同财产
　　田添、韩进婚姻关系存续期间，田添继承了其父田栋的一笔房产。对这一房产，夫妻共同使用多年。前不久韩进、田添离婚，韩进主张按夫妻共同财产分割此房产。田添拿出了其父田栋的遗嘱，该遗嘱明确表示这份遗产由田添继承。
　　根据婚姻法第十八条的规定：遗嘱或赠与合同中规定只归夫或妻一方的财产，为夫妻一方的财产。如无特殊约定，上述遗留的房产应为田添的个人财产，且无论他们共同使用多久，其财产的性质都不会改变。韩进、田添离婚，韩进对田添这笔个人的财产无权要求按夫妻共同财产予以分割，其为无权主张，没能得到法院的认可。

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首席原江 北京市凯诺律师事务所合伙人律师
法学学士 全国律师协会会员，北京市律师协会会员，北京市石景山区律师代表 北京市石景山区律师协会维权工作委员会委员
目前担任某大型投资担保公司独立董事，北京易公社科技发展有限公司、北京佳宣房地产经纪有限公司、北京盛世卓越科技有限公司等公司的常年法律顾问其办理的经典案例多次接受央视、北京电视台、四川电视台采访。
原江律师执业经验丰富，作风严谨、稳健，对客户高度负责，全力维护当事人的合法权益。

◆经济合同纠纷类：
北京市某建筑公司与江苏省XX市开发区管委会建筑施工合同纠纷；
中国中铁工程总公司下属分公司与北京某公司建设工程合同纠纷；
北京城建公司与陕西某房地产公司建设工程合同纠纷仲裁案
方某与北京海淀区建委房屋权属登记行政纠纷；
北京某担保公司与北京某房地产开发公司担保合同纠纷案
北京某典当有限公司与王某典当纠纷案；
田某与北京XX房地产开发有限公司建筑施工合同纠纷；
海淀区朱某与北京XX房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷；
石景山区夏某与赵某存量房买卖合同纠纷
北京XX服饰中心承揽合同纠纷；
朝阳区北京某科技发展有限公司与北京某物业公司房屋租赁合同纠纷；
丰台区兴某等十五人与北京某公司劳动合同劳动争议仲裁案件；
房山区史某与袁某二手房买卖合同纠纷；
中国某报社与朝阳区北京某广告公司广告代理合同纠纷；
北京丰台某水暖经营部与保定某建筑公司供货合同纠纷案；
武汉市查某、长沙市沙某某、昆明市雷某等人与XXXX国际管理（北京）有限公司特许经营合同纠纷案；

 ◆劳动合同纠纷类：
戚某等18人与朝阳区北京某劳务有限公司劳动合同纠纷案；
石景山区汪某与北京某工程有限公司劳动合同纠纷；
海淀区某房产经纪公司与燕某某劳动合同纠纷；
海淀区某科技发展有限公司与袁某劳动合同纠纷；
丰台区车某与北京某超市劳动争议仲裁；
杰克（美籍）与朝阳区某投资公司劳动合同纠纷案；
李某与西城区某医院人事争议仲裁案件

  ◆ 债权债务纠纷类：
海淀区某建筑公司与北京某大学追索工程款案；
石景山区强某与国某某借款纠纷；
代理刘某某与杨某某欠款纠纷案；

  ◆侵权纠纷类：
北京某公司与香港维京唱片著作权侵权纠纷；
北京石景山乐某与夏某交通事故损害赔偿案；
丰台区钱某与刘某人身损害赔偿纠纷案；
海淀区京某与吴某人身损害赔偿纠纷；
西城区张某与北京某有限公司产品质量损害赔偿纠纷；
朝阳区任某与郑某、中国人民财产保险股份有限公司道路交通事故损害赔偿纠纷；