房东违约42万不翼而飞，求助各位律师
我在北京丰台承包了一个公寓，面积2600平米，120间房。于09年8月起租，每年82万租金，租期5年。于11年1月时间，房东单方面要求涨价，我不答应，房东便天天派人过来破坏，如半夜砸玻璃，哄赶我公寓房客，来一堆人坐我办公室不走示威。。。共在樊家村派出所报警多次，没能解决。持续时间近1月，我无力解决，心力憔悴，口头答应了房东要求，变成了94万，但要求租期时间延长。当时房东欠我50万元，我补齐44万。
现过去近1年，又到了交房租时间，当时没签定变更合同，房东要求重签。租金94万，租期剩2年半，与之前的意愿相违。房东再次违背，我决定上诉法庭，要求维持原合同，退还违约收取金额并进行赔偿。求助各位律师，该官师能否获胜？我需要哪些证据？
租楼后我才明白，我租的楼是农村自建房。外地人向村里租的地，建了一片楼。是否有影响？
下网址附件是09年合同
http://postimage.org/image/6hz116e47/
现过去近1年，又到了交房租时间，当时没签定变更合同，房东要求重签。租金94万，租期剩2年半，与之前的意愿相违。房东再次违背，我决定上诉法庭，要求维持原合同，退还违约收取金额并进行赔偿。求助各位律师，该官师能否获胜？我需要哪些证据？
租楼后我才明白，我租的楼是农村自建房。外地人向村里租的地，建了一片楼。是否有影响？
下网址附件是09年合同
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咨询者： 北京 [咨询时间：2011-12-29-状态：未解决]
李厚墉律师的解答：
您好，您需要考察一下几个问题：
1、该房屋所处的土地是什么性质，该建筑是否合法。
2、与您签署合同的人，是否房屋所有权人；
3、合同签署盖章处的XXX公寓是否法律上存在的组织？如果不是，那合同就没有成立。
以上几点都影响到合同的成立与生效。如果不存在以上问题，您可以按照原合同继续履行，按照原来的价款支付租金。如果他进行干扰，您可以报警，并起诉要求其赔偿因其干扰行为造成的损失。
您可来电详细咨询 18910753393 QQ 673505353
北京盈科律师事务所房产诉讼业务部
朝阳区东四环中路大成国际中心C座6层
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