新房入住已两年，房产证仍未办理下来，开发商是否已违约？

新房入住已两年，房产证仍未办理下来，开发商是否已违约？发布时间：2011-11-05 12:03|最后更新：2011-11-05 12:03我现住的新房当时购房合同上写的是09年12月28日前交房，在2010年5月开发商给了钥匙让我们住进来，记得也没有办任何手续，是不是应该出具一些证明，例：房屋验收合格证明书？我们问过很多次房产证的问题，老板总是说报上去了，很快会下来的，但我们听说房子可能因为超了面积，所以迟迟房产证办不下来，新房入住已两年，开发商是否已违约？另外，两栋楼的电梯常常出现故障，已经多次出现不开门、下坠、停运等现象，才两年电梯就如此问题连连，让我们很担心安全与将来的维修问题，如果，这个电梯就是坏了，能否更换？谁来更换？另外开发商从没有组织召开过业主大会，他自己找了几个老头看门，就开始收物业管理费，等于卖完楼自己管理，他本人以及他的很多亲戚也住在这楼盘里，是否有缴费我们也不得而知。

我们中国的老百姓真的太可怜了，为买一套房，付尽了前半辈子的所有积蓄不算，后半辈子还要向银行还几十年的债，还要为房屋的质量、安全、管理问题提心吊胆！之前经常在报纸上看到您处理得很成功的案例，很希望能得到您的答复，我们应该怎么办？