关于出租房屋产生的纠纷

本人有一处房产，三年前出租，房屋所有权归我母亲所有，合同是我与乙方签定，甲方签字是我的名字！合同签定了五年，租金是半年一打款。现随物价不断上涨，我方提出上调租金，乙方不同意，我不想再租给乙方，提出要求乙交还出租屋，并告知乙两日内将房内物品搬出！乙方现出具一纸声明，威胁我说她在房内放了价值数十万元的物品，如果有丢失，让我进行赔偿！还让我通过法律途径解决此事！我现在想咨询一下，我母亲的房子，我签字出租，合同是否有法律效应！乙方现在威胁我室内有贵重物品，我不能强行收回房屋，她一直占着，我该怎么解决