4年了，开发商不能如期交房，我要求退房，应按什么标准来退？

我于2007年底在太原军益房地产地产公司开发的警乐苑小区买了一套房，并付了了全款35万多，当时合同约定当年12月31日交房，但未说明晚交房怎么赔偿。可是到现在已两年多了，还是一直交不了房，这中间多次找地产商，他们总是说过几个月交，结果就一直拖到现在还不能交，前不久，我实在等不及了，又借贷款另买了一套现房，现在我想把那房子退掉，或者催他快交房，我转手卖掉，当然如果退房，肯定不能按我交的钱退，因为这几年房价大涨，而且如果我没把三十多万放在这个房子上，我买这套房就不用借贷款了，我要退房也至少要他们补偿回我的损失。或者立即交房，我再卖掉的话，也不只我当初的那个价钱。可是他们又交不了房，如果退房只能按原价退，再加上每年的租金退，你说我该怎么办。怎么才能维护我的权利，谢谢。