房产继承问题

1、房产属于你父亲和母亲的共同财产；
2、该遗嘱部分有效，因为你母亲处理你父亲的合法遗产无效，《继承法》第三条：“ 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。处理自己的有效。”你母亲用遗嘱处理自己的合法遗产有效。《继承法》第十六条：“ 公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。”