饭店要拆迁了 该找谁要赔偿

合同中有一条大概是这样的 （ 如遇拆迁什么的承租方的装修费由出租方赔偿，按每年递减10%计算） 这样我是不是要找房东去要赔偿啊 那我的装修费是由拆迁方来评估还是我和房东去商量一起找人评估呢？
补充提问：
1、您可以与拆迁方协商停产停业损失的补偿。
2、对装修费可以向拆迁方要求拆迁补偿；或向出租方要求按照合同约定的办法履行赔偿，两者可选其一。

也就是说如果要求拆迁方补偿的话就可以抛开合同? 拆迁方和出租方哪方给的多我就可以要哪方的?
从来没遇到过拆迁的问题像一般的赔偿会不会很少啊 假如我装修了100万营业了一年大概总共的赔偿能得到多少啊