爸爸和叔叔的房屋协议只有签名是否生效

首先，我们这是个农村家庭。爷爷去世之后，家里请了保人分的房子，四个儿子除了小儿子四间房以外，其余每人三间，爸爸和三叔的房子是连在一起的。后来，由于爸爸长期在外，不在家住，三叔就借我们的房子存粮食用，用了几年之后不还给我们了。我们没有书面分家证明，房子也都没有房产证，只有当时借房时候的一份书面协议，是爸爸拟好的，三叔签的字，但是当时没有摁手印。现在，奶奶也向着我三叔，不承认那三间原本分给我爸爸的房子是我爸爸的。我想咨询一下：
1.爸爸和三叔的协议是否生效？
2.如果奶奶执意要把属于我爸爸的那份房产给我叔叔，她是否有权利？
3.我爸爸怎样才能得到这三间房子？
补充提问：
协议是借房协议，有说房子是我爸爸的，但是只有叔叔的签名，没有奶奶的签名，奶奶现仍健在，这能够证明房子是属于我爸爸的吗