房屋买卖纠纷
我与2011年2月12日签订合同卖给乙方，合同协定2011年8月1日前办理具体手续，同时约定如任何一方违反合同赔偿对方 10%的违约金，乙方付给我定金两万元，事后得知2月25日乙方将房子售予第三方，当第三方得知房产并非乙方所有后，极力要求退房并与7月份第三方与乙方解除了买卖合同，现乙方以其已有两套房产为由要求与本人解除买卖合同，同时要求本人返还其定金2万元。请律师给予指点：是否能解除合同，本人是否应返还其定金，本人能否向其索要违约金
补充提问：
乙方以其已有两套房产国家政策不允许购房为由不承担违约责任是否成立？
补充提问：
乙方以其已有两套房产国家政策不允许购房为由不承担违约责任是否成立？
咨询者： 天津 [咨询时间：2011-11-29-状态：未解决]
李伟律师的解答：
合同不能解除。如对方执意不履行，构成合同违约。因此承担违约责任。违约成立后你可在违约金或定金中选择。通常不会两种都适用。关于对方的理由，是不成立。国家没有规定不许购房，只是限制多套贷款资格。另外在他购房时已经知道国家政策和自己的房产情况，所以他有缔约过失，所以也应他承担责任。
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执业机构：天津坤德律师事务所
所在地：天津 和平区
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 公司并购 外商投资 常年顾问 私人律师 调解谈判 合同审查 婚姻家庭 合伙加盟 企业改制
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