二 手 房 交易 流 程：

二  手  房 交易 流  程：
1、买卖双方签定北京市存量房买卖合同          （网签）；
2、卖方配合买方申请贷款                      （银行评估，批贷）；
3、买卖双方到所属区地税缴纳税费              （买卖双方同时到场）；
4、买卖双方到所属区域房屋管理局办理过户手续  （买卖双方同时到场）；

存量房屋买卖准备材料：
（1）原房屋所有权证（原件）；
（2）房屋买卖合同（原件）；
（3）契税完税或减免税凭证；
（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；
（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；
（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；
（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；
（8）外国驻华大使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

申请贷款准备材料：

买方：

1、 夫妻双方的身份证、户口本、结婚证原件；

2、 买卖双方签订的买卖合同原件（2份）；

3、 夫妻双方的收入证明（含营业执照副本的复印件加盖公章,且经年检）；

4、 借款人提供学历证明(大专或大专以上)；

5、 如离异需提供离婚证；如丧偶需提供丧偶证明；

6、 外省市居民购房需提供暂住证原件；

7、 近半年的流水及其他资产证明。

卖方：

夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明、房产证复印件（含原购房协议）；如离异需提供离婚证和财产判决书；如丧偶需提供丧偶证明及继承公证书；

注：以上所述资料银行面签合同时需提供原件