房产问题
您好！请问父母已逝，名下房产及存款、有价证券由三个女儿及长男孙（外孙）继承已分配各占25%，房产现由其中一女暂住（当时是方便照顾父亲）母06年已逝，问题是房产分配后，其余两姐妹要求暂住方签订租赁协议，条件是租金可优惠，比中介优惠，具体未约定，所收的租金作房屋维修用，合理吗？（注:房屋是一厅四房，暂住只占二卧一书房，父亲生前房间最大，空置）暂住方已每月包请钟点工搞清洁费用约200元）。问题补充： 到目前为止尚未找到遗嘱
咨询者： 广东 [咨询时间：2011-11-01-状态：已解决]
乔传浩律师的解答：
在老人没有遗嘱的情况下，老人所留遗产一般是由继承人平均分割的，也可以协商分割。据您介绍的情况您们对遗产已做了分割，那么您们应该按照分配的份额，各自行驶权利。关于房屋可以变现后分割所得款，也可以协商归于一人，由他按照其他人的份额给付款项。您所说的租赁协议，律师认为因为居住人本身对房屋就享有相应的部分权利，所以如果他只是行驶了自己的部分权利的话，不应该存在租赁问题并支付租金。当然如果您们采取不同的形式并协商一致同意按此执行的话，法律是不予干涉的。
咨询者对解答的评价：很好
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执业机构：天津律师事务所
所在地：天津 南开区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 遗产继承 合同纠纷 交通事故 房产纠纷 刑事辩护 工程建筑 名誉侵权 私人律师 合同审查 文书起草 网络法律
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