房产买卖纠纷,急需解答。
我们家农村,房子在10多岁的时候,被母亲因为某种原因卖给本村的刘某。父亲是户主,父亲不识字,母亲给带的笔签了父亲的名字在协议上,当时我也不懂,我是家中独子。父亲也不懂,当时父亲在上班,回来之后才知道房子被卖。。到现在买家现在已经今年翻盖房子,需要扩建和过户,找我父母跟着去签字、办手续。我们现在不愿意去,因为后悔,我是很生气。把我的房子给卖了,我长大了,也需要房子。但是现在人家已经翻盖,房价也突飞猛进的涨了起来。我想买回来或者给我们一些其他的附加费用也可以。但是如果现在买回来也不能按当时的卖价计算了,我们也不合适。要是当时的卖家计算的话,我们就买回来。到时我可以深测的咨询下您。我也不懂,说白了,就是不想卖,或者给一些补助我们在去过户。现在他来我家找父母在去更名,我们不愿意去,他说你们要是不去就起诉我们,等败诉所有钱都是我们花,我想咨询下,我们还有优势吗?或者起诉我们要是不去还起诉我们会败诉吗?
咨询者: 辽宁 [咨询时间:2012-07-05-状态:未解决]
吕慧律师的解答:
您的这个案子主要看证据情况。如果有确切的证据证明,当时您母亲是在您父亲不知情的情况下,同时,对方也知道您母亲代为签字且父亲不同意出卖的情形,出卖作为夫妻共同财产的房产,则该房产买卖合同应认定为无效。您母亲的签字可以做笔迹鉴定。无效以后,您需将购房款,他需返还房产,对于房产现已灭失的情形,需折价赔偿。
但是前述情形,还有一个诉讼时效的问题。应在知道或应当知道房产被出卖之日起两年内主张。