房屋公证手续

我想咨询的是，我的母亲是十多年前去逝的，那时候我还很小，留下了一件房屋购销合同之后家里的人签了一份协议书说我18岁后是由我继承的，然后，房子现在还没有做房权证。现在想要去做公证处理。奶奶比我母亲早逝。爷爷迟了我母亲2年离世的。遗产公证的话，第一继承人是 我父亲 爷爷奶奶 我父亲。问题是，公证处的人说，我爷爷比我母亲晚去世，我爷爷有继承权。然后现在我爷爷去世了，继承权转给了我爷爷的其他子女。其他子女得到公证处做放弃继承的证明。然后我的舅舅、姨母他们年纪已经很大了，又都在外地。可以说不是很可以在短期间内把这些问题处理好。我现在要怎么办？之前家里人签的协议书是否有效？如果他们不能回来办理，写委托声明别人代理可以吗？