拆迁房购买咨询

您好！

最近想买一套拆迁房用于自住。但是对于拆迁房的购买有一些疑问，因此想请教一下。

1.产权证：
房子已经建好了，现在的户主已经拿到钥匙了，但是产权证还没有办下来。我看了拆迁合同的原件，上面写的是“所有权”。不知道“所有权”三个字能否表示房东可以办到房产证，而不是小产权或集体产权。这关系着将来我们能否过户得到房产证。

2.过户
拆迁协议上写的2010年X月至2011年1月为安置时间，即房子大概是2011年1月建好（应该可以这样理解吧），那么如果我买了这个房子，什么时候可以过户呢？

3.中介
找了中介公司，名叫金钥匙，好像不是什么大的中介公司。如果在中介签合同，如果2年以后才能办过户，而那个时候中介倒闭了，那协议是否无效，我付的部分款项会不会打水漂？

谢谢回答！