关于房产证的问题，急急急！

您好。我想咨询下：我们家房子是在爷爷的老房子上重新建的，之前爷爷的房子是平房，后来我们新建成的是三层的楼房。当时1998年建三层楼房时拿到的规划许可证上面是写的房屋用途是私房，规划面积是264平米。我们实际的建筑面积是一层150平方*3=450平方。房子建好后一直未办理新房产证，一直到2011年才更换了新土地证，因为房子是我们家和叔叔家两家一起的，所以新土地证上面是两家各100平方米。然后就去办新房产证的时候，规划局说我们的老规划证要换的话需要交纳配套费总共17000元，不知道这个合不合理？

第二就是如果我们把新的规划证办下来后再去办房产证的话，是不是先要把之前还是爷爷户主名的房产证换成新的房产证，然后才能在爷爷新房产证的基础上分户，分成我们和叔叔两家的，这个具体的费用需要多少，能不能告知一下？

第三就是如果现在房子拆迁的话，我们只有新的土地证，而没有新房产证。这个赔偿的时候会不会有问题？
非常感谢！