为谈恋爱出资购房不能视为一般赠与

为谈恋爱出资购房不能视为一般赠与

作者：山西大同----闫国田律师

法律咨询热线：15110712198，地址：大同市矿区中医院向南50米锦绣家园小区1栋2单元102室。

 两年前晓雯与上司李先生确立恋爱关系，李先生出资575万元以晓雯的名义购买了一套房屋。去年7月，两人分手。李先生认为，当初是考虑到要结婚才出资买房的，如今恋爱关系终止，遂起诉要求晓雯返还购房款和升值款。日前，黄浦区法院作出判决，晓雯应返还李先生购房款575万元。

【案情回放】

 28岁的晓雯是一家企业上海分公司的出纳。2012年，经人介绍认识了公司老总李先生。虽然年龄相差20多岁，但两人很快就确立了恋爱关系。2012年12月，李先生和晓雯一起到某楼盘售楼处，购买了一套总价575万元的房屋。由于李先生非本市户籍属限购范围，因此两人商议后决定由李先生出资，以晓雯的名义买下了这套房屋。此后，李先生分几次向晓雯转账，并通过晓雯全额支付了购房款项。

 然而，这段恋情维持不到一年便告终结。去年6月，两人终止恋爱关系。婚姻没法结成，李先生支付的巨额购房款眼看也打了水漂，于是将晓雯告上法庭，要求其返还575万元并支付房屋升值款115万元。

 庭审中李先生表示，两人相识后确立了恋爱关系，因谈婚论嫁进而由他出资买房，该房屋并非赠与。晓雯则辩称，李先生的出资行为并非以结婚为目的，而是赠与行为。如今赠与已经完成，自己依法取得了房屋的所有权，李先生的赠与行为不存在法定撤销情形，无权要求返还。

 法院审理后认为，李先生的出资行为是以双方结婚为目的。现双方已终止恋爱关系，结婚目的已无法达成，故对李先生要求晓雯返还575万元的诉请依法应予支持，对其要求获得该房屋升值款115万元的诉请则不予支持。

【以案说法】

 问：如何认定李先生的出资行为？

 答：出资为他人购房，若不存在相应条件或目的，不符合公众的一般认知。本案中，即使李先生购买涉案房屋之时，出资数额完全在其支付能力范围内，但考虑到他和晓雯当时的交往情形，该出资行为显然不能仅仅视为一般情形下的赠与。结合实际案情，该出资行为以谈婚论嫁为目的，更符合社会常理。

 问：晓雯是否应当返还购房款和升值款？

 答：双方终止恋爱关系，丧失了谈婚论嫁进而缔结婚姻的可能，理应返还李先生房屋的出资款，否则有违公平合理的民事法律行为准则。至于房屋的升值款，由于李先生仅有出资行为，而涉案房屋的购房人是晓雯。因而，该房屋即便升值，也与李先生无关，因此晓雯无需返还房屋升值款115万元。