善意取得应符合的条件

善意取得应符合的条件 

作者：大同----闫国田律师

政府法制理事会常务理事，山西综合广播电台律师面对面特约律师。中华全国律师协会会员，找法网、法律快车网、华律网特约律师。

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《中华人民共和国物权法》第一百零六条对善意取得制度所应当符合的条件做了规定：一、受让人受让该不动产或者动产时是善意的；二、以合理的价格转让；三、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

首先，善意取得的取得人应该是善意。这里的善意是指取得人不知道无处分权人没有处分权这一事实，即取得人有理由认为无处分权人是有完全的处分权的。

其次，以合理的价格取得。这里的所说的合理的价格是指：取得人取得该物已支付合理的对价，即以合理的价格购得该物，价格与市场价无太大的出入，不能畸高或畸低。

再次，如果取得的是所有权，那么所有权已经过户登记；如果取得的是其它物权，那么也应根据法律的规定办理了相应的登记手续，如抵押权应取得抵押登记。假如仅仅是签订了一纸合同，没有办理过户，所有权并没有转移，那么就不符合这一条的情形。

善意取得，要同时符合上述三条，否则不构成善意取得。

总结：善意取得，首先要善意，其次要取得，还要以合理的价格取得，三者缺一不可。