店铺保证金问题

我2009年初从一家物业公司租下商业街的1个商铺，合同1年，合同期满有优先续租权，门面保证金是45000元，租金是每月15000元，但今年10月份物业公司突然下发通知说为了规范商业街整体形象和提升质量，门面到期续签合同需要补交300000元保证金，请问这样做是否合法，问题的关键是保证金已经远远超越1年的租金，如果合法的话，那么保证金有没有底线，否则要能随便加多少就加多少不乱套了，这不相当于永久无息代款吗？如果不合法，需要怎么维权，相同的情况有上千个商铺，谢谢！我本人怀疑有以保证金为名非法集资的可能。
补充提问：
感谢各位律师的解答，补充问题：
1、加保证金是在续签时，如果乙方可以选择不续签，但门面都是花钱从别人手里转来的，如果选择不续签的话，相当于转让费白白浪费掉了。
2、正如周福旭律师所讲，物业公司的真正目的是为了集资，并不是为了所说的提高经营档次，因为门面位置较好，如果门面收回，他们同样可以收取高额的进场费，所以对他们（物业公司）来说并没有什么损失。
3、保证金和租金的比例在法律上有没有明文规定，谢谢！