婚前财产问题
您好，咨询一下婚前财产问题。
如果房子是在婚前以一方名义购买的(房产证也是一方的名字），且婚后也是由该方单独还贷的，那么离婚时财产如何分配。婚姻期间的还贷是个人还贷，这个也要算做共同财产吗，房子升值的部分也是共同财产吗？另外，双方私下签订的财产分割协议，没有到专门机构公正过，这个协议是否有效？谢谢！
如果房子是在婚前以一方名义购买的(房产证也是一方的名字），且婚后也是由该方单独还贷的，那么离婚时财产如何分配。婚姻期间的还贷是个人还贷，这个也要算做共同财产吗，房子升值的部分也是共同财产吗？另外，双方私下签订的财产分割协议，没有到专门机构公正过，这个协议是否有效？谢谢！
咨询者： 江苏 [咨询时间：2013-11-11-状态：未解决]
赵勇律师的解答：
房子属于个人财产，如果对财产没有约定的，婚后双方的收入都属于夫妻共同财产，以一方的收入还贷的，仍然属于以夫妻共同财产还贷，还贷及增值部分仍属于夫妻共同财产。双方私下签订的分割协议一般是有效的，协议的效力同是否公正没有关系，不过，如果是以离婚为前提的财产分割协议，一方不同意离婚的，该协议就不生效。
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执业机构：江苏苏商律师事务所
所在地：江苏 南京市
手机号码：15811286610
擅长领域：
合同纠纷 房产纠纷 刑事辩护 常年顾问 劳动纠纷 股份转让 医疗事故 交通事故 债权债务 工程建筑
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