二手房购买风险问题
二手房有31w贷款未还完，由于资金周转问题，房主要求先付定金20w，20天后房主带20w，买方带11w去银行还贷，取回房产证并办理过户。中介愿在合同中约定，如房主不能如期还贷，则由中介代履行剩余事项，并寻找担保公司还贷，买方贷款办理下来后，将20w打入担保公司帐户。请问是否无风险可操作
咨询者： 四川 [咨询时间：2012-01-31-状态：未解决]
潘宇虹律师的解答：
若房东没有其他债务，这种让中介承担连带责任和有担保公司介入的方式已属考虑地比较周全了。
有两点要提醒：1、定金不能超过总房价款的20%，超过部份仍只能作为购房款。
2、注销抵押登记，办理过户手续，要争取时间尽可能快，以免出现其他债务纠纷。
祝顺利！
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执业机构：上海融力律师事务所
所在地：上海 浦东新区
手机号码：15811286610
擅长领域：
婚姻家庭 合同纠纷 劳动纠纷 债权债务 房产纠纷 合同审查 文书起草 常年顾问 商帐追收
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