民间借贷房产证抵押，拆迁部门迟迟不予签署拆迁补偿安置协议

集体土地拆迁，持有《集体土地使用证》；
《房产证》在1996年民间借贷时做了抵押，2005年办理了登报（沈阳日报）挂失；因所在地区房产冻结，迟迟未能补办《房产证》；
目前，动迁办已经拆掉房子，却迟迟不予签署拆迁补偿安置协议，理由是2005年登报挂失房产证无效，必须在动迁期间办理登报挂失；另外，《房产证》在债主手里，有纠纷，不能签协议；
我想咨询，动迁办的两个理由是否成立？ 我该如何主张我的权益？
以上，恳请指点，谢谢回复！