合同纠纷

未办理增加楼层的审批手续而擅自增加楼层（楼层设计为12层已完工，后无手续增加至16层）无房屋产权证 已增加的违章3层楼房可否转让,对违章的转让使用中华人民共和国城市房产管理法第38条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

，可否对已签订的《房产转让协议》认定有效。