农村宅基地买卖合法吗

大概10年前，我买了本村一户的宅基地，当时签了一份简单协议。卖房户从新买了一处宅基地（还是在本村），现在卖房人后悔，打算要回，怎么办？当时把老的宅基地证 给了我，没有经村里 没过户。现在换了新宅基地，也没有我的宅基地房本，怎么办？如果卖房人弄到新的宅基地 本，怎么办？现在村里换宅基地本都是统一换的，一般都是按以前的老本直接换， 所以很可能还是卖房人的姓名？请问律师 这样如果打官司 胜算？
补充提问：
如果卖房人，有了新的房本（宅基地证）怎么办，一般宅基地证 都是村里统一换的。要是还是卖房人的姓名怎么办？卖房人拿到证？