房产证，土地使用证过户问题
我买了一套98年的小院二层小楼，土地证上是121平，房产是98平，因为是自己亲戚的房子，当时为了省钱没有过户房产证和土地使用证并签下了私人协议，但是现在我想要过户了，去服务大厅问了之后说要让评估公司评估一下房产的价值，给评了房产9万，土地价值18万多，现在我想咨询一下都需要什么手续费，大概需要多少费用
咨询者： 河南 [咨询时间：2015-05-17-状态：未解决]
田忠贵律师的解答：
这个费用就比较多了，目前各地房产过户税费差不多，··关键点
(1）卖方是否唯一住房且满五年才能免营业税~不到五年不能享受免税
（2）买方是首次购房享受契税优惠~税费如下根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平内首次1%，90平方-144平米且第一次买1.5%，144平方以上或非首次3%））买方；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）！
8、中介费1%（若中介的话可协商，不用中介免）~
我咨询田忠贵律师
执业机构：北京市盈科（珠海）律师事务所
所在地：广东 珠海市
手机号码：15811286610
擅长领域：
劳动纠纷 保险理赔 合同纠纷 交通事故 房产纠纷 公司清算 刑事辩护 行政诉讼 常年顾问 文书起草
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