父女以买卖的方式过户房屋流程

我们家房子是以前厂里的老房子了(即将拆迁),父母2005年离异,离婚协议上是把这套房给我的,可一直没过户,我爸现在要把房子过户给我了,我已经结婚,我们夫妻也有一套房子(是老公单位分的经济适用房),那这套老房子属于二套房吗?我们准备以买卖的方式过户,实质上没有现金交易,那房屋成交价我该怎么写,像我这种情况怎么做能少花点钱,这套房子属于我们夫妻共同财产吗?谢谢,有些急
补充提问：
这个房子已经在办理拆迁了,拆迁房接房后我肯定是要卖的,所以才打算以买卖的方式过户,现在又有个问题就是如果以买卖的方式过户的话这套房是不是就变成夫妻共同财产了?