房产纠纷

我在不知道屋顶有人违规搭建情况下，签订认购书，在缴纳首付款前发现有人违规搭建，销售顾问的领导承若可以拆除，如果没拆除可以申请退全款（有录音），才与开发商签订购房合同（购房合同至今开发商未盖章），目前开发商还未解决，贷款还未办理。购买的房屋是顶楼，屋顶违规搭建导致无法检验是否漏水，违规搭建破坏屋顶结构，有可能破坏了隔热防水。
一、开发商未盖章合同生效吗？
二、违规搭建未解决，本人没有把缴纳的房屋契税单给开发商，导致贷款未办理，这些 违约本人需要承担法律吗？
三、销售顾问让我提交退房申请单，答应退全款，现在又说上上领导不签字不能退房，导致房屋贷款未下来，违规搭建住人问题还未解决，我可以走法律程序申请退房吗？我有销售顾问领导的对话录音，销售顾问答应解决才签的购房合同并且把首付款交了。
补充提问：
1、录音对话可以作为证据吗 ？
2、申请法律退房成功几率大吗？
3、其中销售顾问是否存在欺诈？