关于房产的疑问，请高人支招。

我看好一套房子，已交定金5万元，并于3月初已全款支付，由于各种理由开发商目前尚未与我签订《商品房买卖合同》，后经我在天津房产信息网上查询得知，我所购入的那栋楼，开发商基本上都已经抵押出去了，属于不可销售的商品房。据我所知，有不少买该房的业主就是签了合同的，开发商以办理房产登记为由拒不给业主合同。我想请教一下，该合同是否有可能是假合同？我现在很矛盾不知道该怎么么办？是否继续签这种有可能是假合同的合同？我是否有权利要求退房，并要求开发商双倍返还定金，并支付一定的赔偿吗？
补充提问：
对于本案，我如果提起诉讼的话，我能得到的诉讼请求是什么？除退回房款、双倍返还定金外，我是否能要求这段时间的利息及房款一倍以内的赔偿？总房款92.7万元，诉讼费用大约是多少，律师费大约多少？我想权衡一下利弊，谢谢了。