提前解约租赁合同条款问题
你好：我租了一铺3年，现合同期未满的情况下想提前解约。
合同中有一条款：乙方擅自提前解除租赁合同，视为乙方违约，甲方有权按本合同同剩余租期的租金总额收取乙方的违约金并有权单方终止合同。 这条款现在看才发现如果违约是要赔偿3年的租金的，请问这条款是否有法律效力呢？
合同中有一条款：乙方擅自提前解除租赁合同，视为乙方违约，甲方有权按本合同同剩余租期的租金总额收取乙方的违约金并有权单方终止合同。 这条款现在看才发现如果违约是要赔偿3年的租金的，请问这条款是否有法律效力呢？
咨询者： 广东 [咨询时间：2012-02-29-状态：未解决]
刘雪婷律师的解答：
有法律效力，若过高法院会酌情而定。
我咨询刘雪婷律师
执业机构：广东陆台律师事务所
所在地：广东 深圳市
手机号码：15811286610
擅长领域：
劳动纠纷 婚姻家庭 债权债务 合同纠纷 交通事故 房产纠纷 取保候审 刑事辩护 合同审查 常年顾问
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