二手房产权过户后的纠纷

你好，我家里通过房屋中介买了一套二手房，现在尚未办理产权过户，房屋买卖合同中有条款写明过户后90天内卖方须将房屋所有户口迁出，否则卖方需支付房款5%的违约金，若继续延迟则卖方每延迟30日需向买方支付每日万分之五的滞纳金。目前情况是卖方长期居住国外，且房屋下还有长期挂靠的其他人的户口，所以我担心对方过户后90天内未办理完毕所有户口的迁移，而卖方又在国外联系不上或对方以各种理由拒不回国履行违约责任。卖方目前还是中国籍公民，我是否有权要求卖方在户口迁移事宜办完之前不能出国？又如何能约束对方留在国内？如果不能约束对方确已出国，我该如何通过法律程序向卖方索要违约金和后续滞纳金？这些问题能否通过现在与对方签订补充协议来加以约束？问题比较多，谢谢！