房屋租赁到期了，房客找不到怎么办？

我的房子租给别人，签了一年的合同，房租已交清。房子到期前一个月联系房客，联系不上，后来其所有电话都停机，各种方式都联系不上。现在合同都超了一个多月了，据我了解房客做生意赔了，欠了很多债，据说是跑了，可他的东西还在我哪（一张双人床，一台电视，一个壁挂空调，其他一些零散东西，后来楼下临居证实的确有两三个月家里没人了），钥匙都在他那，我该怎么办？我找人开门合法不，有朋友说开门前要先发个什么函告，真要发这个东西吗？该怎么发？他要真跑了我也不可能等他回来，他的东西该如何处理？