临沂拆迁律师：农村一户多宅拆迁就没补偿？应区分形成原因处理

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在征地拆迁的实践过程中，经常存在着征收方以被征收人“一户多宅”违法为由，将多出宅基地上的建筑拆除，而且以“违章建筑”为由不给补偿款的情况。当然一般情况下“一户多宅”是违法的。但是实践中因继承、买卖、与户籍管理制度的衔接等原因，确实存在“一户多宅”现象，一户有好几处宅基地，有好几个宅基地使用权证。

这里北京来硕律师事务所周律师提醒：应区分形成原因分别处理，而不能直接定其违法!

那么为什么会造成“一户多宅”现象？

1.祖辈遗留宅基地，年久失修没人居住但集体没有收回的；

2.新民居或农村新规划重新划分宅基地，而原宅基地并没有收回的；

3.农村家庭子女外出工作户口迁出前，在农村已经分户并申请的宅基地。

那么是否所有的“一户多宅”都是违法的呢？

“一户多宅”也有合法与非法之分，对于合法的“一户多宅”，拆迁时同样可以获得相应的补偿。

根据土地管理法规定，宅基地一户只能申请一处，然后在该地块上建房。临沂拆迁律师 按照国家“一户一宅”的基本规定，凡是没有经过审批而私建的多余房屋，拆迁时均不应给予补偿。

1、符合分户建房条件未分户而另行建房造成的“一户多宅”，新建房屋占用的宅基地符合相关规划，经本集体同意并公告无异议的，可按规定补办有关用地手续后，依法予以确权登记。在征地拆迁中，这样的“一户多宅”一样可以拿到合理合法的补偿。

2、在农村很常见的现象是，符合分户建房条件，但申请宅基地就是批不下来，于是就有了因房屋买卖而形成的“一户多宅”。这类情况的“一户多宅”拆迁也可获得相应的补偿。

①买方与卖方为同一集体经济组织内部成员;②买方没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;③卖方拥有两处以上的宅基地;④买卖需征得集体组织同意;⑤土地随房屋一并买卖。

3、合法继承形成“一户多宅”，拆迁时也可主张多宅的合法补偿。

对已拥有一处宅基地的本村集体成员、非本村集体成员或城镇居民，因继承房屋而取得农村宅基地的，可按规定进行登记发证，应当在宅基地证备注栏里标注：本权利人是本集体原成员房屋的合法继承人。农村拆迁补偿政策 宅基地使用权是不能继承的，但是地上房屋作为农民的私产是可以继承的，地随房走，因继承农房占有宅基地而形成的“一户多宅”是可以进行合法确权的。在拆迁中，也完全可以主张多宅的合法补偿。

相关法律解读：《土地管理法》第62条第1款和第5款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。《国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知》规定，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的通知》，严格落实农村村民一户只能拥有一处宅基地的法律规定。因此，除继承外，农村村民一户申请第二宗宅基地使用权登记的，不予受理。这两条规定共同确定了“一户一宅”原则。