陵水拆迁律师：房屋征收中存有诸多猫腻，被征收人不得不防！

文章来源：来硕征地拆迁律师网 www.wenxinchaiqian.com

原文链接：http://www.wenxinchaiqian.com/chaiqian/zhengce/qita/5096.html

在现实中，很多被征收人都是第一次经历拆迁，对于拆迁完全没有概念，在规避强拆风险的前提下利益最大化是每一个被征收人很矛盾的心理煎熬，拆迁人正是利用被征收人不可预知的心理，在拆迁中不断发起心理攻势，使被征收人在这种心理攻势下渐渐屈服。

现在很多征收方在实施违法违规行为前，就是和拆迁户打心理战，对于征收方来说往往心理战术更省时省力有独特效果。今天北京来硕律师事务所周律师就带大家摸清房屋征收中的猫腻，从而维护自身合法权益！

1、强拆威胁

这也是征收方在拆迁中压低补偿最常用的招数。认定“违法建筑”、“实施强拆”此招一出每个被征收人必将面临心理的煎熬，甚至产生妥协的想法。而征收方正是利用被征收人对强拆恐惧以及被强拆后自己陷入被动局面，在拆迁过程中不断地发起强拆威胁。陵水拆迁律师 在此期间很多被征收人经不住一再的威胁选择妥协，但其实强拆并没有真正的实施。

2、冷战战术

相信很多人都看到过一片拆迁区域，周边都拆迁了，唯独有几座房屋没拆迁，这其实原因也许在于征收方把周围房屋全拆了，就是不拆你家，也不跟你沟通，出不了2个月，很多拆迁户都会主动上门找征收方谈判降低补偿标准妥协，这个套路适用于很大一部分人，要明白不管早拆还是晚拆房屋本身价值就在那里，如果本身补偿就不合理，因为你耐不住性子，上门再次压低补偿求妥协拆迁，我相信在你签字后转身离开那一刻，征收方会仰天长笑。

3、巨额奖励

其实拆迁说到底，本质上是一场“交易”，你拿走我的房和地，你要给我等价的交换条件。很多拆迁奖励费数额巨大，更有甚者拆迁奖励金远大于拆迁补偿本身，让人摸不着头脑。面对高额的奖励金，很多被征收人就想着赶紧签字拿钱，但被征收人所不知道的是“羊毛出在羊身上”，高额奖励金也是从被征收人本应得的拆迁补偿款里分配出来的，高额的奖励金往往对应的是较低的拆迁补偿标准，这就是征收方的惯用心理战术。

4、拆迁文件无红章

很多地方征地拆迁，特别是小地方，偏远地区，征收方深知拆迁户不懂法，不知道拆迁程序，所以从来不会出示相关文件，所有的东西都一直口头说文件规定中你家补偿是多少，拆迁补偿安置政策 就连评估机构对房屋价值评估后的评估报告连最基本的红章都没有，这一点老百姓一定要注意！

5、不谈法律谈政策

拆迁就是一场博弈，双方为了各自的利益都会使出浑身解数，你争我夺。此时，作为普通百姓的被征收人往往会生出很多无力感，觉得自己“无依无靠”。其实，对于拆迁程序、补偿方式等问题，国家法律、法规早有规定，只要拆迁人依法办事，大多数被征收人都能得到不错的补偿。但是，对利益的追求永无止境，征收方不会满足于合法的土地收益，压榨弱势一方的被征收人就成了最佳选择。

被征收人一定要擦亮你的慧眼，识破征收方的一个又一个套路，冷静面对合理维权。另外对于征收方的行为一定要注意，一旦发现他们拆迁手续不全，或是存在很多违规之处，要及时寻找专业拆迁律师来维护自己的合法权益，千万不要因为一时拖沓而损失掉应该拥有的合法利益。