产证问题

你好，我是2010年8月购入商品房一套。 2010年8月签买卖合同付清房款直接拿到现房{合同中未约定产证办理违约责任}。可是至今2012年7月还没有办出业主产证。购房时，开发商说产证是物业代办理的，在这期间多次询问物业，物业一直在说办理中。{没有书面证明与他们联系过}据物业告知整幢楼的大产证于2011年4月已办出，但小产证就是没有。
我现在想知道诉讼时效是否已过，怎样维权？
不想退房，主要还是想告开发商违约，怎么操作，因为现在一直找物业协商或找开发商协商好像不能解决。