公寓一租就是16年，有何保障？

在北京丰台区纪家庙有个建友公寓 开发商叫北京建友酒店有限公司
开发商说公寓是村子里招商引资盖的楼 虽然楼是他们盖的 但他们并不是房屋所有人
因此这个楼不卖只租 一租就是16年（一年一万共16万） 每套房子都是25平米
我问他们一次性付款16万他们有何保障 开发商说国家有一个保证20年不拆的证明

请问这种方式租房靠谱么？租这样的房子会不会被骗？国家真的有这样的证明么？如果有 那么我在看房的时候有什么注意事项？