我们的合同还有效吗？
尊敬的律师我有一个问题困扰我很久了，想请你帮忙解决一下。事情是这样的：08年我租用学校食堂5楼的房子，为期40年，每年1000元，租金分为两次付清，于第二年同一时间付清余款。我第一次付了40%（16000元），但是在一年以后就是09年我就辞职离开了学校，我想要回这我的钱，对于我来说很不容易咱这个钱。合同的其中一条是这样：房子可以转租，优先转给校内职工。若无人转租，可以转租给校外的有国家财政收入的，否则由校方收回，按每年租金1000元扣后，无利息退后。我转租了半年了，都无人要。多次和校方联系也得不到处理，请帮帮忙，非常感谢
咨询者： 云南 [咨询时间：2010-02-23-状态：未解决]
吴庆江律师的解答：
从你的表述中可以看出，你要咨询的问题不是合同的效力，而是你能否要求校方返还16000元的租金。
我的答复是：如果校方不同意返还，你就不能要回已给付的16000元租金。理由：一是你与校方签订的房屋租赁合同依法成立并生效，该合同为有效合同。二是你不具备解除合同的法律要件，因为对方没有根本违约行为。既然该合同不能被确认无效，也不能被解除，所以你就无法要求返还租金。相反，对方却具备了与你解除合同的条件：一是你没有按期给付租金，构成根本违约；二是合同约定了解除合同的条件，且该条件已经成就。
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