房屋使用权纠纷
我的父亲是再婚，然后单位有一个福利房项目，只有房屋的使用权，我父亲和继母口头答应房子归我，而且我自己负担了一半以上的房款，房子使用权现在落在父亲身上，我现在担心我需要做什么公正，才能以后避免我后妈跟我要房子，这个房子在法律上是算他们夫妻共有么。我要怎样维护我的利益呢。
咨询者： 北京 [咨询时间：2010-03-08-状态：未解决]
吴庆江律师的解答：
房屋的使用权就是房屋的承租权，它不是物权，因此不是独立的财产权，也就不是你父亲和继母的共有财产。但在能够办理产权时，该房屋就是你父亲和你继母的共有财产。现在的办法是，可以要求你父亲和你继母写下遗嘱，百年后该房屋由你继承，然后公正。
福利房又具有某种程度的人身属性，即只有是建房单位的职工方可享受该房屋的承租权。因此，现在要过户到你的头上，恐怕单位不会同意。
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