遗产继承问题

爱人家：
老人（爱人的姥爷和姥姥）都已去世，留有一套房产，位于广安门外附近（价值大约为300万元），房产证所属人为姥姥。
老人有一儿两女，两女都有配偶和孩子，一儿只有配偶。
两年前一儿、一女（姨和舅舅）都因病去世，只有另外一女（爱人的母亲）在世，(其余两位继承人是舅妈和姨家的妹妹）现三家正在协商房产分配问题，请问按照法规该套房产应如何分配？
（据姨家的妹妹说：她已向舅妈（舅舅已去世）写过弃权保证，放弃财产继承，这样合法吗？