房屋租赁

大前年我一朋友欠我债务，将他房屋一套出租给我（注：此房为按揭贷款购房，设定了抵押权），租期10年，欠款抵房租，去年因他房屋贷款未及时归还，房屋被银行起诉拍卖掉了，现买了房屋的人要求我搬家，想问下我是否可以不搬家，如搬家的话，是否可要求新房东补偿我的损失（指租金）。
听人说担保法司法解释第六十六条　抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。是不是指我的租房合同无效了
谢谢
　　
补充提问：
当时租房补充协议写的是欠款与房租相抵，同时将室内装修、设备等动产押给我，请问如果我要搬家的话，我可否将上述动产拆除。（房屋产权证上未注明室内装修等，房贷他项权证也未注明）
另外房贷他项权证是否就是设定了抵押权，现在房屋已拍卖完成了，银行的钱也全部收回了，抵押权还影响买卖不破租赁成立吗，
谢谢