[房屋买卖]物管房冒充办公房出售，无良开发商赔巨款

2003年11月份，房地产开发商深圳市**（集团）股份有限公司将本是物业管理用房的房屋,以办公用房的形式卖给周**。在周**付第一阶段房款680620元后，由于该房是物业管理用房，无法办法抵押贷款手续，导致周**没有支付后期房款。另外，该房也无法办法房产过户手续。但该房已交付装修和使用。

因各种原因，房地产开发商深圳市**（集团）股份有限公司多次与周**协商，要求原款退房，但被周**拒绝。房地产开发商深圳市**（集团）股份有限公司于是向福田区人民法院起诉周**要求被告周**返还房屋，并支付房屋使用费70多万元，被告周**不服，要求委托何带勇律师应诉。

何带勇律师接受委托后，全面分析案情，认定本案过错责任方应为原告深圳市**（集团）股份有限公司，所有责任应由原告深圳市**（集团）股份有限公司承担，并代理被告周**进行了有力的抗辩。在“(2007)深福法民三初字第734号”中，由于原告没有信心，当庭撤诉。

2007年4月25日，原告再次起诉，被福田区人民法院立案为“(2007)深福法民三初字第1419号”案件，由于何带勇律师与委托人周**签订的是全包委托合同，于是再次接受委托为被告周**应诉，并提起反诉，被福田区人民法院受理。

开庭后，原告认真研究了何带勇律师的答辩书和反诉状，感觉胜诉希望渺茫，再次主动找到被告周**和代理人何带勇律师，要求和解。最后，双方签订和解协议，除要求退回物业管理房以外，原告放弃要求被告赔偿和支付70多万元房屋使用费等其他所有诉讼请求，并同意赔偿被告周**人民币1012765元和反诉的诉讼费用，被告归还争议房屋，双方均向福田区人民法院申请撤诉，本案最终得到妥善解决，双方当事人对何带勇律师的代理行为均十分满意。

本案件材料经整理后留存于广东国晖律师事务所（2007）MS266-266-393”档案内。