无产权证房屋是否可出售？

   读者余先生：之前我想卖自己还没有拿到房产证的房子，就签了三方合同。但是我当时并不知道没有房产证的房子不能卖，中介也没有告诉我。如果我现在想提前卖，能不能拒绝赔违约金呢？如果我不卖了，到底谁负有责任？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师认为，在房屋买卖合同有效的前提下，只要其他各方同意，业主提前卖房一般不用交违约金。但是余先生在该房屋交易中，由于房地产权证仍未办理完毕，按照我国法律规定，没有产权证的房屋不得交易，因此余先生该三方合同是无效的，即使三方同意提前进行房屋交易，国土局也不可能为其办理过户手续，所以没有房产证就卖房暂时是不可操作的。由于该三方合同无效，因此三方均无需承担违约责任。业主收取或中介代收代管的定金应原款退回买方，而不可没收买方定金，买方也不可要求业主双倍返还定金，中介不可要求买卖双方支付佣金，三方互不承担违约赔偿责任。
 

    信息来源：南方都市报2006年4月14日10版黄金楼市.地产气象