带返租的商铺 产权变更需开发商同意

    读者朱先生：光明镇上有家公司开发了一批商铺，听说已经卖完了，我找到了一个买家，表示想从他手上买二手商铺，但需要经过开发商办理过户。开发商以我不是深圳户口，在深圳居住的时间又没有超过5年为由，不替我办理过户手续。请问这是什么原因呢？

    黄金楼市：广东国晖律师事务所律师何带勇回复，没有产权证明的商铺，是不能进入市场交易的。按照朱先生所说，如果前业主从开发商手中购得商铺，并拥有商铺产权证，则他只需要与前业主一起到当地国土部门办理过户手续即可。 如果要经过开发商办理过户，可能有两个原因，第一，前业主所购买的商铺的产权证明还没有办好；第二，前业主和开发商之间有返租之类的合同，则需要开发商同意变更相应的合同签约人。至于开发商所提到的非深户以及居住未满5年所以不能办理过户的理由，可能只是开发商的借口，并没有相关法律文件规定。但是，朱先生也不能以此为由，认为开发商违法。


    信息来源：南方都市报