二手买卖直接交易 资金操作需谨慎

　　近日，读者杨先生打通本报热线，称自己看中了一套二手房，希望不通过中介与业主直接交易，但是在资金监管方面有些犯难，不知道该如何操作。记者就此采访了银行方面及相关律师，他们均表示，二手楼资金监管可通过银行直接进行，但是双方在协议中应当注意规避风险。
 
    银行有资金监管成套服务

　　据记者了解，目前，很多银行在做二手房贷款的同时，还引进了资金托管业务，力图解决买卖双方最担心的资金安全问题。

　　以招商银行为例，据其深圳分行的相关负责人介绍，买卖双方直接到银行申请办理二手楼交易资金托管的操作流程是：首先，买卖双方达成交易意向，签署交易意向书后，双方携身份证明、房产证原件、房产买卖合同或交易意向书，共同到银行申请办理二手楼资金托管；然后，买方将托管资金存入银行指定的二手楼托管资金专户，银行审核后，与买卖双方签署托管协议；最后，买卖双方办理房产过户后，过户交易完成后，向银行提出资金划转申请，银行审核后，将资金划入卖方账户。

    协议内容必须约定清楚

　　随后记者也采访了广东国晖律师事务所何带勇律师，他指出，买卖双方直接交易，可以省却中介的很多环节，同时节省中介费用，但如果买卖双方不熟悉房地产买卖的交易流程和风险控制，双方直接进行交易，很有可能存在一定风险。

　　因此，他强调，买卖双方一定要在银行监管协议中约定：待买卖双方房地产过户成功后，银行才可将监管的首期款项支付给卖方，以免发生过户不成功，银行又将首期款已经支付给了卖方的风险。

    信息来源：南方都市报