房屋已交付 卖方无权单方收回

    读者许先生：我与卖方签了合同，交了4.5万元定金，房产证过户还没有完成，我已经开始供楼，并在对房屋装修。现在卖方不肯卖给我了，把房屋的钥匙换了，还说愿意双倍返还定金。我该怎么办才好呢？

    黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师认为，卖方拒绝履行合同，买方有权要求卖方双倍返还定金，并赔偿买方许先生银行贷款利息、装修损失、中介费损失等一切损失。

    如果买方的银行贷款已支付给卖方，或者已用于帮卖方赎楼，那么，买方可要求卖方返还银行贷款，并赔偿相应利息损失。如果卖方已将房屋交付给买方装修，买方已拥有对房屋的合法使用权，在双方未对合同解除和赔偿取得一致意见之前，卖方不可以换锁等方式单方擅自收回房屋。

    因此，许先生应暂时拒绝将房屋返还给卖方，待与卖方就解除合同的赔偿问题取得一致意见后，再将房屋返还给卖方。

    信息来源：南方都市报