财产纠纷问题是否属于民事裁决的范围，两者有何关系？

本人为某地方茶叶市场商住楼房屋购房者。该项目开发商前期前期的开发、建设到办理预售许可及购房人签订购房合同、进行合同备案，走的都是正常程序，合法有效。只是该项目在竣工后，开发商与承包该项目的建筑商之间打起了官司，部分房屋被法院查封，并且法院规定“整栋大楼其余房产产权证暂时不予办理，待法院审查。”后来，购房户要办证也找不到开发商为其提供相关的资料，因此部分购房户至今未能办到产权证。现在，该地房管局声称如果购房人持有的是已经房管部门备案的《房屋买卖合同》，可以凭此合同向法院申请民事裁决，凭法院的裁决书到房管局，方可办理到房产证。我是持有这份《房屋买卖合同》的，且房款等均已交付完毕。但是去当地法院，却要求我们按照财产纠纷起诉开发商，方可给我们未办房产证的住户提供裁决书。我不明白的是我与开发商之间并无财产纠纷问题。想请问律师民事裁决就一定要通过财产纠纷诉讼才能办理么？这两者究竟有何关系。法院从2004年就开始审查，到今却仍无音讯。