您好！我买小产权房写协议要您的帮助

我在一个熟人那里买了一套房、现在没有产权证，以后说能办证，协议如果注明此房无论哪年那月可以办理产权证时，甲方和家人必须无条件配合乙方家人办理产权证，无论房价上涨或降价甲乙双方都不能违约，如甲方违约退还乙方所支付甲方的购房全款95万后，并赔偿违约金100万。如乙方违约甲方不退还乙方所支付甲方的购房全款95万。双方家人协商同意后签字，本合同在双方签字后生效，任何一方不得反悔。双方家人都签字 您说这协议有效吗？
补充提问：
希望能尽快得到您的答复 谢谢！