房屋买卖纠纷

尊敬贵律师您好！
几个月前我在老家河北易县农村想买一套邻居家农村宅基地，当时口头和邻居商定价钱为15万元，在国庆节后没有任何协议和合同情况下我先支付给对方现金10万元，对方女儿给我开具了收据，可是目前我不想买这块宅基地了，可是对方以我给他的10万元已购房为由不退换预先支付给他的10万元！他说我们说话不算话，说我违约。可是当时我们都是口头说的没有任何协议和合同。还有他女儿开具的收据有效吗？我该怎么办？我要是起诉他能拿回我10万元吗?有多少胜算？谢谢律师！