这样售房合同是否有欺骗性

2012年10月份我在福州买了间店面，我付了前面的五十几万，剩下是贷款。按合同约定，在2012年12月份之前要做好贷款，或一年之内要做好房产证，否则我有权退款。我从去年起一直崔着早点把手续办出来，否则我要退款，但对方一直推托。2013年11月份，我购房合同约完已经超过一年了，但贷款、房产证一件都没给我办、我这次决定退款。12月份我拿合同到售房公司要求什么时候退款时，他们却说要等90天后才能退款，因为合同是这么写的，更让我郁闷的是合同里违约赔款:按已付款的百分之零点零三赔付。也没有说按天，或者按年还是按月算，最后他们算出来只赔一百六十几元钱。我请教下，这样售房合同是否存在欺骗性，可以申诉吗?