谁批准物业费涨价？
小区物业向所辖社区提交了超过50%业主同意物业费涨价报告，并经过社区确认盖章，提交告知函给房管局备案，请问物业涨价是不是只要超过50%业主同意，经社区和房管局、物价局备案就可涨价，不需政府部门批准，？如果需要政府部门批准，请问由哪个部门批准？
补充提问：
业主自发进行了反对涨价的签名行动，如果业主反对涨价的人数超过了，物业同意涨价的人数，如果诉诸法律，那么我们业主的胜算大吗？
补充提问：
业主自发进行了反对涨价的签名行动，如果业主反对涨价的人数超过了，物业同意涨价的人数，如果诉诸法律，那么我们业主的胜算大吗？
咨询者： 福建 [咨询时间：2014-05-06-状态：未解决]
叶林律师的解答：
应该按照物业服务合同的约定来处理。既不能擅自涨价，也不是说多数人同意涨就可以涨的。
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